В Татарстане обсудили планы развития строительного комплекса. До 2024 года республика введет миллионы «квадратов» жилья и соцобъектов, обновит дворы и поборется за возобновление спроса на недвижимость и ипотеку.
Стройка продолжается. Но на инфраструктуру нужны деньги
Свой доклад министр строительства РТ Фарит Ханифов начал с итогов по строительству жилья. В 2019 году ввели 2,675 млн кв метров, что на 11% больше, чем в 2018 году. В результате республика заняла пятое место в РФ по объемам строительства и четвертое место по доле жилья на душу населения. Уже 10 лет в среднем в Татарстане строилось по 2 млн кв. метров жилья ежегодно. Всего в 2010-х гг. построили 23,9 млн кв. метров.
По федеральному проекту до 2024 года в Татарстане должны построить 18,7 млн кв. метров жилья. Для этого нужно освободить 10 500 гектаров земли, потратить 130 млрд рублей на инженерные сети и дороги. На строительство школ, детских садов, больниц и культурных центров направят 180 млрд рублей.
Ханифов попросил у замминистра строительства РФ Максима Егорова увеличить финансирование и срок соглашения с федеральным ведомством с года до 3 лет. Это позволит Татарстану в первый год строить дороги и инженерную инфраструктуру, а в следующие два года — возводить жилье и соцобъекты.
Население беднеет. Из-за этого спрос на ипотеку и коммерческое жилье сокращается
Реальные доходы населения падают — за последние пять лет они сократились на 8,4%, а с января по сентябрь 2019 года — еще на 0,9%. Параллельно за год стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке выросла в Татарстане на 12%. Из-за этого сократился спрос на коммерческое жилье, заявил Ханифов.
Параллельно падает спрос на ипотеку. Сумма кредитов на жилье сократилась на 10% с января по ноябрь 2019 года. Также на 20% снизилось количество выданных займов. По сравнению с развитыми странами объем ипотечных кредитов к ВВП в России составляет 6%. Для сравнения в США это соотношение — 50%, в Германии — 42%, а в Великобритании — 66%.
Чтобы повысить спрос на жилье, министр призвал благоустраивать новые жилые районы: строить дороги, дворы, детские сады, школы и больницы.
35% жилья строят по эскроу-счетам
С 1 июля 2019 года девелоперы Татарстана начали переходить на проектное финансирование. На начальном этапе застройщики смогут брать деньги только в кредит у банков, либо строить за свой счет. Деньги на строительство вносятся на эскроу-счета и возвращаются компании только тогда, когда она сдала квартиры жильцам. Первый объект по новым правилам построили 27 декабря 2019 года — им стал дом № 7 ЖК «ART City» в Советском районе Казани.
В 2020 году по проектному финансированию строят 35% жилья — около 0,7 млн кв. метров. По механизму эскроу работает 36 застройщиков, с которыми заключили 2,9 тыс. договоров долевого строительства. По старым правилам строят оставшиеся 65% жилья площадью в 1,244 млн кв. метров. На эскроу-счета еще не перешли 58 застройщиков, с которыми дольщики заключили 12,3 тыс. договоров.
На дворы в Татарстане потратят 50 млрд рублей к 2023 году
Кроме социальной инфраструктуры на совещании говорили о программе «Наш двор». К 2023 году в Татарстане полностью отремонтируют 6 тыс. дворов площадью 49,6 млн кв. метров. В 2020 году на работы из бюджета республики выделят 17 млрд рублей. Всего за три года на благоустройство дворов направят 50 млрд рублей.
Максим Егоров заявил, что программа «Наш двор» будет отличаться от московской программы благоустройства.
«Когда мы говорим об общественных пространствах, то мы проводим работу с регионами, чтобы они сохраняли свою идентичность. Мы должны учитывать мнения граждан, которые живут у двора. Мнение у жителей Набережных Челнов могут отличаться от мнения москвичей».
Александр Токарев
Фото автора
Источник: tatcenter.ru